2024新澳门正版免费资木车“宅基地转让限村民，法院驳回过户请求”

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昔有村民，名曰张三，欲于同村购屋。彼屋所在，宅基地也，其权属村集体。张三与卖家李四，议定交易，然过户之际，突遇难题。 张三非本村集体经济组织成员，依律，宅基地使用权，不得转让于非本集体之人。张三踌躇，遂诉至公堂，求法官明断。 法官审之，曰：“宅基地，乃村集体所有，其使用权，只可转让于本集体经济组织成员。张三非本集体之人，虽有购屋之意，然法律所限，过户不得。” 张三闻言，心有不甘，然知法不容情，只得退让。法官之判，公允无私，张三虽失屋，却得法之教训。 自此，张三深知，宅基地之权，非金钱所能易，须依法而行，方能无虞。村中人亦以此案为鉴，知宅基地之重要，不可轻言转让。 此案传为佳话，村民皆知，宅基地之权，非买卖所能得，须守法而行。张三虽失屋，却得教训，村中人亦以此为戒，守法如山，不越雷池一步。 此乃宅基地过户之案，法官明断，村民遵法，宅基地之权，得以保全，村集体之利益，得以维护。

参考以下文章来源:

买下同村不同组村民的自建房，因无法办理过户，买家在5年过后向法院提起诉讼。9月20日，红星新闻记者从四川威远县人民法院获悉，该院近日审理了这起农村房屋买卖合同纠纷案，判决双方签订的《房屋买卖协议》无效，卖家退还购房款，买家返还房屋。

王某与李某系同村不同组的村民，2019年3月，双方签订了《房屋买卖协议》，李某将自己村里的自建房以15万元卖给王某。合同签订之日，王某支付了13万元给李某，双方约定剩余2万元待产权过户办理后一次性支付。但2024年4月，王某以房屋无法办理过户登记为由诉至法院，请求判决双方签订的《房屋买卖协议》无效。

那么，双方签订的协议是否有效呢？法院审理认为，李某的房屋建在农民集体所有的宅基地上，根据相关规定，转让房屋时，案涉房屋占用范围内的宅基地将一并处分，也就是宅基地的使用权也一并转让。但根据《中华人民共和国土地管理法》等规定，宅基地的使用权只能转让给本集体经济组织内的成员，禁止转让给本集体经济组织外的成员。本案中，王某和李某非同一集体经济组织成员，因此，双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。

据此，李某因合同取得的13万元应予退还，王某则应向李某返还案涉房屋，法院遂作出上述判决。

法官提醒，宅基地所有权属于农村集体经济组织，宅基地是集体经济组织为保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地，故村民系基于集体经济组织成员这一特定身份对宅基地享有土地使用权。根据我国“房地一体”的政策，村民转让农村房屋就必然也转让了宅基地的使用权，故非同一集体经济组织成员间买卖农村房屋，双方签订的合同因违反《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，属无效合同。

红星新闻记者 姚永忠

编辑 张寻 责编 官莉

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